Тарифы на коммунальные услуги постоянно растут, жилой фонд постепенно стареет, что, естественно, снижает комфортность проживания в многоквартирных домах. Можно ли с этим бороться? По сути, да, если провести капитальный ремонт с использованием энергоэффективных технологий, которые позволят не только продлить срок жизни дома и повысить качество жизни в нем, но и снизить платежи за коммунальные ресурсы.
Отныне сделать это будет не так дорого, как раньше, благодаря программе господдержки энергоэффективного ремонта квартир и частных домов, которая была утверждена правительством на последнем его заседании. О том, кто и как может получить финансовую поддержку за проведение энергоэффективного капремонта, в материале «РА».
Чтобы завтра не пришлось платить вдвойне
Общее количество жилфонда по стране, согласно данным официальной статистики, составляет порядка 870 тыс. единиц, из которых 450 тыс. единиц – это квартиры, а остальные 420 тыс. приходятся на долю частных домов. Эти цифры представил в ходе заседания правительства председатель Комитета по градостроительству Армен Гуларян, отметив, что большая часть жилищного фонда была введена в строй еще в советское время.
При этом подавляющая часть жилищного фонда страны приходится на здания (в основном пятиэтажные), которые были построены еще в 1960-70 гг. Понятно, что с годами многие из них серьезно обветшали, превратившись в дома разной степени аварийности. Кондоминиумы же, на которых по закону и возложено управление многоквартирными домами, просто не справляются со своей задачей, о чем можно судить по опыту прошлых лет.
По большому счету, на протяжении последних десятилетий с момента приватизации квартир сфере этой не уделялось практически никакого внимания, несмотря на то, что жилфонд составляет, по сути, существенную долю национального богатства. Если и далее ничего не изменится, то в недалеком будущем наш жилфонд окажется безнадежно устаревшим и изношенным, а восстановление его станет невозможным или потребует огромных, миллиардных затрат.
Летом прошлого года к этой теме обратился и премьер-министр Никол Пашинян, указав на то, что жилищный фонд существенно изношен, причем, как в Ереване, так и в областях страны. По его словам, у нас есть необходимость в обновлении жилфонда, и «это та проблема, где мы должны найти стратегические решения».
Что же намерены предпринять действующие власти, чтобы не только предотвратить ветшание зданий, но и способствовать обновлению жилфонда? На данном этапе речь идет о реализации программы, в соответствии с которой государством будут частично или полностью субсидироваться годовые процентные ставки по кредитам, привлекаемым на энергоэффективный ремонт квартиры или жилого дома.
За исключением квартир и домов четвертой степени аварийности
Представляя общее количество жилфонда по стране, председатель Комитета по градостроительству заявил, что в большей части многоквартирных и частных домов не реализованы меры по повышению энергоэффективности.
«В результате этого домохозяйства не имеют возможности отапливать свои квартиры в достаточной степени, поэтому более половины этих домохозяйств можно охарактеризовать как низкоэнергетические», — пояснил он.
Наряду с этим, продолжил г-н Гуларян, из-за пандемии коронавируса, Арцахской войны, а также ограничений, вытекающих из российско-украинского конфликта, происходит, с одной стороны, ограниченный отток, а с другой — некоторый приток рабочей силы в сфере градостроительства. В связи с этим обстоятельством строительный рынок, по оценкам главы Комитета, в настоящее время находится в процессе реорганизации и есть необходимость создания предсказуемого поля работы для специалистов сферы.
«С учетом вышесказанного, а также взяв за основу поручение главы правительства о реализации стратегического подхода к сфере, и был разработан этот проект, по которому предлагается оказание господдержки путем полного или частичного субсидирования годовых процентных ставок по кредитам на энергоэффективный ремонт квартир или частных домов. Бенефициарами программы могут быть квартиры многоквартирного дома или частные дома, за исключением квартир и домов четвертой степени аварийности», — рассказал г-н Гуларян.
В новой программе четко указаны конкретные критерии того, что можно считать энергоэффективным ремонтом, чтобы рассчитывать на получение господдержки. Так вот, энергоэффективным считается тот ремонт, в рамках которого из общей стоимости проводимых ремонтных работ на повышение энергоэффективности в случае с квартирами будет направлено порядка 20% средств, а в частных домах – около 30%. Речь, в частности, идет о расходах в квартирах на альтернативные источники энергии, энергосберегающие строительные материалы и системы отопления, приобретение и установку внешних окон и дверей, а в случае частных домов ко всему этому прибавляются также расходы на утепление наружного покрытия и ограждающих конструкций.
Господдержка только на один кредит
За основу финансирования годовой процентной ставки кредита в рамках программы предусмотрено принять следующие основные показатели: лимит кредита не более 7 млн драмов для квартир в многоквартирном доме и максимум 10 млн драмов драмов — для частных домов. Кредит предоставляется в армянских драмах сроком максимум на семь лет и по процентной ставке не более 14% годовых.
Что касается субсидирования процентной ставки кредита со стороны государства, то и здесь предусмотрены четкие механизмы для бенефициаров программы. В соответствии с утвержденной схемой, в приграничных или высокогорных районах процентные ставки будут субсидироваться в таком размере, чтобы кредит для бенефициаров был по нулевой процентной ставке. В сельских же регионах, не являющихся приграничными населенными пунктами, кредит будет предоставляться бенефициарам по процентной ставке 2%. А в городских поселениях, не являющихся приграничными, кредит будет предоставляться под 3%. Для столицы Армении процентные ставки на энергоэффективный ремонт составят 5% годовых.
«В рамках этой программы будет финансироваться государством процентная ставка только на один кредит, предназначенный для квартиры или частного дома», — подчеркнул председатель Комитета по градостроительству, добавив, что после утверждения программы до конца мая текущего года будет разработан порядок ее реализации, которым будут установлены условия и требования, предъявляемые к бенефициарам.
Сама программа стартует после того, как правительство утвердит порядок и механизмы ее реализации, а предоставление господдержки будет распространяться на кредиты, взятые по этой программе до 1 июля 2023 года. Мониторинг программы, которую в правительстве уже назвали «программой реновации квартир», будет возложен на Министерство территориального управления и инфраструктур. На первом этапе в течение одного года планируется выделить порядка 10 тыс. кредитов на осуществление энергоэффективного ремонта квартир и домов.
